Татарстан Росреестры “Татарстанның күчемсез милек лидерлары " форумында катнашты.
Бүген «Ривьера» кунакханә-сәүдә-күңел ачу комплексында «Татарстанның күчемсез милек базары лидерлары» форумы узды, анда дәүләт органнары, төзелеш компанияләре, банклар, күчемсез милек агентлыклары һәм бшка вәкилләр катнашты. Татарстан Росреестрын юридик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве һәм өлешләп катнашу килешүләре бүлеге башлыгы Лилия Борһанова тәкъдим итте.
Күчемсез милек базарында профессиональ катнашучылар алдында чыгыш ясап, Лилия Борһанова соңгы вакытта яңа күчемсез милек объектларын төзү белән бәйле мәсьәләләрнең аеруча зур әһәмияткә ия булуын билгеләп үтте. Өлешләп төзүдә катнашу турындагы Закон тулысынча «эшләми» дигән киң таралган фикергә карамастан, күп кенә сораулар һәм шелтәләр ясап, практикада киң кулланыла. Әйтик, соңгы еллар статистикасы өлешләп төзүдә катнашу буенча теркәлгән килешүләр санының артуын күрсәтә.
Лилия Борһанова сүзләренә караганда, яңа төзелә торган күчемсез милек объектларына өлешләп катнашу шартнамәләрен дәүләт теркәве Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенең Дәүләт регистраторлары тарафыннан башкарыла торган иң киң таралган теркәү гамәлләренең берсе булып тора. Әмма, документларны әзерләгәндә төзүчеләр тарафыннан хаталар һәм җитешсезлекләр кертелүче очраклар еш очрый, алар, үз чиратында, дәүләт теркәвен туктату өчен нигез булып торалар. Иң еш очрый торганнарын санап китик.
- проект декларациясендә һәм төзелә торган объект планында каршылыклар бар, алар төзелә торган күпфатирлы торак йорт составында мөстәкыйль өлеш: парковка урыннары, офислар санын, шулай ук аларның техник тасвирламасын берсүзсез билгеләргә мөмкинлек бирми.
- төзүче тарафыннан Торак сәясәте идарәсе яисә башка вәкаләтле орган тарафыннан бирелгән бәяләмәнең гамәлдә булу срогы, кагыйдә буларак, документларны тапшыру вакытына, инде тәмамланган булып тора.
- өлешләп катнашу килешүендә өлешләп төзү объектын тапшыруның конкрет вакыты күрсәтелми.
- төзелә торган объект планында өлешләп төзү буенча мөстәкыйль объектларның график чикләре билгеләнми. Әлеге хәл аны өлешләп катнашу килешүләрендә билгеләргә мөмкинлек бирми.
Бишенчедән, өлешләп катнашу килешүендә җир кишәрлегендә булган барлык чикләүләр дә чагылдырылырга тиеш (ипотека, сакчылык йөкләмәсе, ышанычлы идарә).
Шул ук вакытта, Лилия Борһанова, эскроу счетларын куллану механизмы кертелгәч, өлешләп катнашу шартнамәләрен теркәү өчен кирәкле документлар исемлеге үзгәрмәде, дип билгеләп үтте. Төп шарт - өлешләп төзүдә катнашу килешүендә өлешләп төзүдә катнашучы (депонент) өчен килешү бәясен мәгълүмат күрсәтеп, вәкаләтле банкта ачык акча кертү юлы белән эскроу (эскроу-агент) хисабына түләргә тиеш. Әйтелгәннәргә йомгак ясап, Лилия Борһанова өлешләп катнашу килешүләре буенча эскроу счетларын куллану дәүләт теркәве процессын җиңеләйтә, ә өлешләп төзүдә потенциаль катнашучыларга финанс югалтуларын булдырмаска мөмкинлек бирә,дип ассызыклады.