Әгәр күршегез сезнең җир кишәрлегенең бер өлешен алса, нишләргә?
Татарстан Росреестры дәүләт җир күзәтчелеге мәсьәләләре буенча кайнар линия үткәрде. Кайнар линиягә йөздән артык шалтырату килде! Сезнең игътибарыгызга әлеге темага иң актуаль сорауларның һәм җавапларның кайберләрен тәкъдим итәбез.
Әгәр күршегез сезнең җир кишәрлегенең бер өлешен алса, нишләргә?
- Гадәттә, мондый проблемалар белән очрашкан гражданнар үз соткаларыңны газаплап озак, ә еш кына бик кыйммәт дип аңлата. Ә иң мөһиме - нәрсәдән башларга һәм үзеңне ничек дөрес тотарга кирәклеге һәрвакытта да аңлашылмый: шундук судка йөгерергәме, әллә участковыймы? Бу очракта шикаятьне Татарстан Росреестрына җибәрергә тәкъдим итәбез.
Әгәр күршегез, мәсәлән, койманы күчергән һәм нәтиҗәдә сезнең участокның бер өлешен законсыз алган икән, шикаять язарга кирәк. Мондый очракта гариза белән Росреестрның территориаль органына мөрәҗәгать итү яхшырак.
Сез күршеләрегез чикләрен бозган җир кишәрлегенә хокук иясе булырга тиеш. Моның өчен сезнең участокка хокукыгыз Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында теркәлгән булырга яисә хокук билгели торган документлар белән расланырга тиеш (бу элек барлыкка килгән хокуклар өчен). Ягъни үз хокукларын уңышлы яклый бары тик сотый хуҗасы гына ала.
Росреестрның территориаль органына РФ дәүләт хезмәтләре порталы аша язмача яки электрон рәвештә мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Шулай ук үзе дә Росреестрның территориаль органына килергә мөмкин. Адресларны һәм шикаятьләр өчен телефоннарны Росреестр сайтында карарга мөмкин. Мөрәҗәгатьтә җир участогының адресын һәм кадастр номерын һәм койманы күчерү яки үзегезгә караган территориянең бер өлешен алу фактын күрсәтү. Шулай ук мондый гамәлләр сезнең мөлкәти хокукларыгызны бозуга китерде дип күрсәтергә.
Сезнең гаризагыз буенча дәүләт инспекторлары куллану буенча
һәм җирләрне саклау буенча тикшерү чаралары үткәреләчәк һәм хокук бозу расланган очракта Россия Федерациясенең гамәлдәге законнары нигезендә чаралар күрәчәкләр.
Шәхси торак төзелеше өчен билгеләнгән җир кишәрлегендә кибет төзергә мөмкинме?
- Сез үз җир кишәрлегегездә кибет төзи аласыз, әмма шул ук вакытта җирне гамәлдәге законнар нигезендә рөхсәт ителгән файдалануны үзгәртергә кирәк. Әгәр сезнең җир кишәрлеге торак пунктлар җирләренә карый һәм рөхсәт ителгән файдалану төре индивидуаль торак төзелеше булса, шулай ук, әгәр җирдән файдалану һәм төзелеш кагыйдәләре (ПЗЗ) нигезендә сезнең участок мондый объектларны урнаштырырга рөхсәт ителгән зонага керсә, ПЗЗтан өземтә алу өчен муниципаль берәмлекләрнең башкарма комитетына гариза белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. ПЗЗ турында мәгълүмат муниципаль берәмлек башкарма комитетының рәсми сайтында урнаштырыла.
Җир кишәрлеген арттырырга мөмкинме?
Закон җир кишәрлегенең мәйданын биләмә хокукы БДКМРнан өземтә белән расланган территорияләр милекчеләренә генә арттыруны рөхсәт итә. Җир ИЖС, бакчачылык (СНТ) өчен, шәхси ярдәмче хуҗалык (ШЯХ) алып бару өчен билгеләнгән, ә чикләр координатларын күрсәтеп, БДКМРга төгәлләштерелгән. Югарыда күрсәтелгән шартлар үтәлгәндә, Сезгә муниципаль берәмлекләрнең башкарма комитетына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Контроль-күзәтчелек чараларын үткәрүгә чикләүләр нинди срокка кадәр гамәлдә?
Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2022 елның 10 мартындагы 336 номерлы карары нигезендә контроль-күзәтчелек чаралары уздыруга чикләүләр 2023 елның ахырына кадәр гамәлдә.
Әгәр дә без мәҗбүри таләпләрне үтәмәү турында кисәтүләр алсак, нишләргә?
«Дәүләт контроле (күзәтчелеге) һәм муниципаль контроль турында» 2020 елның 31 июлендәге 248-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә
Россия Федерациясендә» федераль дәүләт реестры тарафыннан җир законнарының мәҗбүри таләпләрен бозуларны профилактикалауга юнәлдерелгән чаралар уздырыла. Әлеге чаралар контроль (күзәтчелек) чаралары белән беррәттән өстенлекле санала һәм контрольдә тотучы затларга мәҗбүри таләпләрне һәм аларны үтәү ысулларын аңлату максатында уздырыла.
Кисәтү чараларының берсе - мәҗбүри таләпләрне бозуның ярамаганлыгы турында кисәтүне игълан итү.
Хурлау юридик затка, шәхси эшкуарга яки гражданга игълан ителергә мөмкин һәм контрольдә тотыла торган затның нинди конкрет гамәлләр (гамәл кылмавы) китерергә яки мәҗбүри таләпләрне бозуга китерә алуы турында мәгълүматны, шулай ук әлеге таләпләрнең үтәлешен тәэмин итү буенча чаралар күрү турында тәкъдимне үз эченә ала.