Татарстан Росреестры: 2023 елның 1 сентябреннән күчемсез милек өлкәсендәге законнарны үзгәртү
Йортлар һәм корылмаларны ярдәмче куллану объектларына кертү критерийлары расланды һәм аларны төзегәндә төзелешкә рөхсәт таләп ителми.
Әлеге критерийлар РФ Хөкүмәте карары белән расланган һәм 2028 елның 1 сентябренә кадәр гамәлдә булачак.
Ярдәм файдаланудагы корылма яисә корылма каралганча, түбәндәге җир кишәрлегендә урнашырга тиеш:
- индивидуаль торак төзелеше өчен;
- шәхси ярдәмче хуҗалык алып бару (йорт янындагы җир кишәрлеге);
- блокланган торак төзелеше өчен;
- гражданнар тарафыннан үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык алып бару өчен.
Бу гражданнар тарафыннан ярдәмче файдалану объекты урнашкан җир кишәрлеген файдалануның рөхсәт ителгән төренә туры килә торган көнкүреш һәм башка ихтыяҗларны канәгатьләндерү өчен билгеләнгән сарайлар, мунчалар, теплицалар, лапаслар, базлар, коелар һәм башка хуҗалык корылмалары (шул исәптән вакытлыча) булырга мөмкин. Шул ук вакытта төзелешнең яки корылманың җир өсте катлары саны 3 каттан артмаска, ә аның биеклеге - 20 метрдан артмаска тиеш.
Шулай ук ярдәмче объектларга түбәндәгеләр кертелгән:
- Төп объект булган бер җир кишәрлегендә төзелгән яисә төзелгән булса, төзелеш яисә корылма төп объектка карата әзерләнгән проект документациясендә каралган һәм аңа хезмәт күрсәтү өчен билгеләнгән;
- Төп объектка карата хезмәт күрсәтү билгеләнешенә ия булган төп объектны эксплуатацияләүне тәэмин итү максатларында төзелә торган төзелеш яисә корылма. Ул аеруча куркыныч, техник яктан катлаулы һәм уникаль объект булырга тиеш түгел, ә аның гомуми мәйданы 1500 кв. метрдан артмаска тиеш. Шулай ук ярдәмче куллану объекты санитар-яклау зоналарын билгеләүне таләп итәргә тиеш түгел.
Татарстан Росреестрында аңлатуларынча, ярдәмче файдалану объектлары объектны төзү һәм файдалануга тапшыруга рөхсәт алмыйча, шулай ук планлаштырылган төзелеш турында хәбәр юлламыйча яки төзелеш тәмамлану турында хәбәр итмичә төзелә.
Әгәр дә ул күчемсез дип танылса, мондый объектларга хокукны теркәргә мөмкин. Аны кадастр исәбенә дә куярга кирәк. Моның өчен объект күчемсез милеккә куела торган таләпләргә (җир белән нык бәйләнгән) туры килергә тиеш, һәм үз-үзеннән ирекле төзелеш билгеләре булмаган. Ярдәмчел файдалану корылмаларына хокукны теркәү һәм/яки кадастр исәбе хокукларны теркәү өчен билгеләнгән гомуми тәртиптә уздырыла.
Ведомство белгечләре сүзләренә караганда, күчемсез мөлкәтнең капиталь объектын төзүне планлаштырганда еш кына ярдәмче куллану корылмаларын төзү турында карар кабул ителә. Бу этапта күп кенә милекчеләрнең әлеге корылмаларны теркәүгә, төзелешкә рөхсәт итүгә һәм файдалануга тапшыруга бәйле сораулары туа. Хәзерге вакытка кадәр законнарда объектларны ярдәмче дип санауның төгәл критерийлары юк иде.
"Бу төрле явызлыкларга китерергә мөмкин иде, ярдәмче объект буларак, безгә, мәсәлән, рестораннарга яки паркингларга карата документлар бирелгән. Әлбәттә, мондый объектлар безнең тарафтан ачыкланды, һәм аларга карата кадастр исәбе һәм хокукны теркәү башкарылмады. Шулай да, чынбарлыкка туры килми торган документлар буенча теркәлү үткәрелгән очракта да, мондый объектлар җир күзәтчелеген уздыру барышында ачыкланырга мөмкин һәм, димәк, мондый күчемсез милек объекты үз белдеге белән, димәк, җимерелергә тиешле дип танылуга туры юл", - дип шәрехли Татарстан Росреестры эксперты Александр Абдуллина.