Татарстан Росреестры өлешле төзелештә катнашучылар өчен законнар яңалыкларын аңлатты

Яңалыклар Татарстан Росреестры тарафыннан төзүчеләр өчен оештырылган түгәрәк өстәл вакытында яңгырады. Чарада төзелеш компанияләренең 40тан артык вәкиле катнашты.

Татарстан Росреестры җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова билгеләп үткәнчә, Росреестр, клиентларга юнәлдерелгән ведомство буларак, һәрвакыт ачык әңгәмәгә омтыла, шул исәптән күчемсез милек базарының профессиональ катнашучылары белән дә. Мондый форматтагы чаралар үткәрү мәгълүматны кызыксынучы затларга оператив рәвештә җиткерергә һәм, иң мөһиме, кире элемтә алырга, бу очракта төзүчеләрдән.

Татарстан Республикасы буенча Росреестр һәм Роскадастр экспертлары өлешле төзелештә катнашучылар өчен хокукларны дәүләт теркәве өлкәсендәге законнарның төп үзгәрешләрен яңгыраттылар.

1. Көчәйтелгән квалификацияле электрон имза белән имзаланган документлар нигезендә теркәү мөмкинлеге турында язуның ЕГРНда булмавы, , әгәр документлар һәм аңа кушыап бирелгән документлар өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсе (ДДУ) буенча таләпләрне бирү турындагы шартнамәнең электрон рәвештә тапшырылган булса, физик затның милек объектына хокукларын теркәүгә комачауламый. Төп шарт - төзүче күрсәтелгән килешү буенча өлешләп төзелештә катнашу ягыннан читтә булырга тиеш.

2. Әгәр проект документларында түбәндәге характеристикаларның берсе генә булса да каралган булса, күпфатирлы йортлар уникаль күчемсез милек объектларына кертелергә мөмкин:

1) 100 метрдан артык биеклек, җил энергетикасы җайланмалары өчен - 250 метрдан артык;

2) 100 метрдан артык пролетлар;

3) 20 метрдан артык консоль булу;

4) җир асты өлешен (тулысынча яки өлешчә) җирнең план тамгасыннан 15 метрдан да артык тирәнәйтү.

3. Гомуми милек хокукындагы өлешне теркәү өчен күпфатирлы йортта, башка бинада, корылмаларда дәүләт пошлинасы күләме 200 сум тәшкил итә (РФ НК 333.33 маддәсенең 1 өлеше пп.23).

4. 2023 елның 1 октябреннән күчемсез мөлкәт милекчәләрнең  гомуми мөлкәте турында кү фатирлы йортларда, коттедж, дача бистәләрендә һәм гараж кооперативларында бердәм нормалар үз көченә керде. Гомуми мөлкәт дигәндә законда бинада (корылмада) яисә гомуми территориядә урнашкан һәм бәйле физик (технологик) күчемсез мөлкәтнең барлык хуҗаларының ихтыяҗларын канәгатьләндерү өчен кулланыла торган мөлкәт аңлашыла. Ул күчемсез милек милекчеләренә гомуми өлешле хокукында ия. Милекченең гомуми милеккә хокуктагы өлеше аның милеге мәйданына пропорциональ. Һәр милекче гомуми милек эчтәлегендә үз өлешенә пропорциональ рәвештә катнаша һәм гомуми җыелыш карарлары турында теләсә нинди мәгълүмат алырга мөмкин.

5. 2024 елның 1 гыйнварыннан төзүче өлешле төзелештә катнашучы белән тапшыру актына кул куйган көннән алып 10 эш көне эчендә Росреестрга мондый объектка ДДУ катнашучысының милек хокукын теркәү турындагы гариза электрон рәвештә җибәрергә тиеш. Шулай ук бары тик электрон рәвештә өлешләп төзелештә катнашу шартнамәләрен һәм аларга теркәлә торган документларны теркәү турында гариза җибәрергә тәкъдим ителә. Моннан тыш, закон проекты тарафыннан барлык юридик затларның да кадастр исәбенә алу һәм хокукларны теркәү турындагы гаризаларны бары тик электрон рәвештә генә тапшырырга тиеш!