Сатучы чит илдә булса, күчемсез милекне бүтән кешегә ничек үзгәртергә

Татарстан Росреестрына даими рәвештә гражданнардан күчемсез милек белән төрле операцияләр башкару буенча сораулар килә. Сезнең игътибарга аларның кайберләренә җаваплар тәкъдим итәбез.   
- Сатучы чит илдә, Латвиядә, ә сатып алучы Россиядә булса, Казандагы гаражны башка кешегә ничек үзгәртеп корырга? 
- РФ Президентының 2022 елның 1 мартындагы 81 номерлы һәм 2022 елның 5 мартындагы 95 номерлы указлары белән күчемсез милеккә милек хокукы барлыкка килүгә китерә торган күчемсез милеккә килешүләр (операцияләр) гамәлгә ашыруның аерым тәртибе билгеләнгән.
Шул ук вакытта РФ гражданнары, шул исәптән дустанә булмаган илдә яшәүгә рөхсәт алган яки ике гражданлыгы булган (әлеге указлар гамәлгә кермәгән затлар белән килешүләр төзегәндә) күчемсез милек белән барлык исәп-теркәү гамәлләрен штат режимында һәм закон белән билгеләнгән срокларда гамәлгә ашыра ала. Росреестрда күчемсез милек белән килешүләр төзегәндә хокукларны теркәү өчен Россия Федерациясе гражданлыгы булу юридик яктан әһәмиятле.
Әгәр сатучы исеменнән аның мәнфәгатьләрендә вәкил эш итсә, чит илдә бирелгән нотариаль расланган ышаныч кәгазен яки нотариаль расланган ышаныч кәгазен тәкъдим итәргә кирәк. Ышаныч кәгазендә дәүләт теркәве, кадастр һәм картография федераль хезмәте идарәсенә хокукның күчүен дәүләт теркәвен гамәлгә ашыруга, сатып алу-сату килешүен төзүгә һәм имзалауга вәкаләтләр булырга тиеш. Россия Федерациясе территориясендә чит илдә бирелгән ышаныч кәгазе рус теленә тәрҗемә ителергә һәм тиешенчә расланырга тиеш.
- Йортны арендага алып, сатып алу өчен җир участогы табарга телибез. Кайдан башларга? Арендага бирелә торган җирләрне ничек табарга?
 Җир арендасы белән бәйле мөнәсәбәтләр РФ Җир кодексы, РФ Гражданлык кодексы һәм аерым законнар һәм законга буйсынучы актлар, шулай ук Төбәк һәм җирле нормалар белән көйләнә.
Җир участогын сатып алу РФ ГК 624 маддәсе нигезендә мөмкин. Мондый хокукны килешүдә, әгәр ул закон актларында булмаса, язып кую кабул ителгән. Әгәр аренда килешүе төзегәндә милекне сатып алу мөмкинлеге турында килешмәсәләр, ә мондый хокук гамәлдәге норматив-хокукый актларда каралмаган булса, арендатор һәм арендатор өстәмә килешүгә кул куя ала.
Игътибар итегез, 39.2 статьясы буенча. РФ Җир кодексының Дәүләт яки муниципаль милектә булган җир участокларын бирү дәүләт хакимияте башкарма органы яки җирле үзидарә органы тарафыннан башкарыла.
Җир участогы бирү мәсьәләсен хәл итү өчен җир участогы урнашкан урын буенча җирле үзидарәнең вәкаләтле органнарына мөрәҗәгать итәргә кирәк.