Күчемсез милекне онлайн теркәргә мөмкинме, әгәр килешүләрне шәхси катнашыннан башка башкаруны тыю турындагы язма булса?
Татарстан Росреестры "Сез сорадыгыз - без җавап бирәбез" дигән рубриканың яңа чыгарылышын әзерләде. Анда безнең ведомство белгечләре гражданнардан, шул исәптән социаль челтәрләрдә язылучылардан, күчемсез милекне рәсмиләштергәндә килә торган сорауларга җавап бирә. Хәзер фатирны сатып алам, ә сатучыдан ЕГРН выпискасында милекченең шәхси катнашыннан башка хокук күчүне үткәрергә ярамый дигән гариза кабул ителгән, дип күрсәтелгән. Димәк, хокукның күчүен электрон теркәүне үткәрү мөмкин түгел? - «Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» 2015 елның 13 июлендәге 218-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә документлар бирүнең электрон формасы каралган. Билгеләп үтәбез, документлар тапшыруның электрон рәвештә милекченең үзе тарафыннан бирелгән белешмәләр БДКМРга хокукның күчүен дәүләт теркәвенә алу өчен тапшырылган гаризаны карамыйча кире кайтару өчен нигез була алмый. Әмма, теркәлү турында Законның 36.2 статьясы нигезендә, хокукның күчүен дәүләт теркәвенә алу, физик затның милек хокукын туктатуаңа караган күчемсез милек объекты гариза һәм аңа теркәлә торган документлар нигезендә электрон рәвештә (ягъни электрон документлар формасында яисә көчәйтелгән квалификацияле электрон имза белән имзаланган аларның электрон образлары - УКЭП) имзаланган, бары тик ЕГРНда УКЭП кул куйган документлар нигезендә тиешле гариза бирү мөмкинлеге турында язма булганда гына мөмкин. Моннан тыш, әлеге норма теркәлү турында Законның 36.2 статьясындагы 6 өлешендә билгеләнгән очракларга кагылмый. Әгәр күчемсез милек объекты никахка кадәр сатып алынган булса һәм аналык капиталы шулай ук никахка кадәр файдаланылган булса, хатынына аналык капиталы буенча өлеш бирелми.- Ана (гаилә) капиталының чараларын (акчаларының бер өлеше) Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2007 елның 12 декабрендәге 862 номерлы карары белән расланган торак шартларын яхшыртуга юнәлдерү кагыйдәләренең 15.1 пунктындагы пунктчасыннан чыгып, сертификат алган зат яки сертификат алган затның хатыны, сертификат алган зат, ана (гаилә) капиталының чараларын (акчаларының бер өлеше) файдаланып, сертификат алган затның, аның хатынының һәм балаларының (шул исәптән беренчесе, икенче, өченче баласының) гомуми милкенә, 6 ай дәвамында килешү буенча өлешләр күләмен күрсәтеп, торак урын рәсмиләштерергә тиеш.Югарыда күрсәтелгән срокта әлеге таләпне үтәмәү нинди дә булса санкцияләргә китерми. Шул ук вакытта, законда билгеләнгән тәртиптә күчемсез милек объектына хокукларны рәсмиләштергәннән соң гаилә статусын үзгәртү (никахлашу) 256-ФЗ номерлы Законда билгеләнгән таләпне үтәмәү өчен, күчемсез милек объектында ана капиталы чараларын кулланып, шул исәптән күчемсез милек объектында өлешне бүлеп бирү турындагы 256-ФЗ номерлы Законда билгеләнгән таләпне үтәмәү өчен нигез булып тормый.Минем бакчачылык ширкәте территориясендә шәхси торак йорт теркәлгән (СНТ 2021 елда бетерелгән). Газпром СНТ һәм ИНН/ОГРН җыелышының беркетмәсен таләп итә. Газлаштыру өчен Газпром гариза кабул итсен өчен ничек дөрес эшләргә? - Җир кишәрлеге чикләрендә урнашкан территория зонасын анализларга кирәк. ИЖС астында җир кишәрлеген рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртергә кирәк, бу очракта Газпром беркетмә таләп итмәячәк. Гомуми өлешле милек хокукында бер фатирда ике хуҗа бар: бер өлешнең 2/3 өлеше, икенчесенең 1/3 өлеше. Бер соственник үз өлешен башка соственникка бүләк итәргә тели. Шартнамәнең нинди формасы булырга тиеш - нотариальмы әллә гади язмамы?- Өлештән өлешне читләштерү булганлыктан, бу очракта мондый шартнамә 218-ФЗ номерлы Федераль законның 13.07.15г маддәсе нигезләмәләре нигезендә нотариаль таныклык бирелергә тиеш. "Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында".