Татарстан Росреестры: балкон һәм бүлмәне берләштерү- реконструкция!
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе бүлмә һәм балконны берләштерү буенча аңлатма бирә.
Зур булмаган фатир хуҗалары торак мәйданын арттырырга теләп, иң кыю карарларын тормышка ашыралар. Шундый киң таралган алымнарның берсе булып балкон (лоджия) белән бүлмәне тоташтыру.
Әле күптән түгел генә Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе шулай ук реконструкция, үзгәртеп кору һәм үзгәртеп коруның нәрсә икәнлеге, вәкаләтле органнар белән нинди эш төрләрен килештерергә кирәклеге, шулай ук законнарда нинди үзгәрешләр кертелүе турында аңлатмалар бирде.
РФ төзелеш һәм ТКХ Министрлыгының 2020 елның 3 мартындагы 6370-ОГ/04 номерлы хаты нигезендә, балкон һәм бүлмәне күпфатирлы йортта (КФЙ) биналарның калган милекчеләренең 100% хуплавы белән генә берләштерергә мөмкин. Шул ук вакытта мәҗбүри рәвештә җирле үзидарә органнарында рөхсәт документларын алырга кирәк.
Моннан тыш, балкон һәм бүлмәләрне берләштергәндә, шуны истә тотарга кирәк: күпфатирлы йортның тиешле конструкцияләре (фундаментлар, аскы диварлар, каплам плитәләре, балкон һәм башка плитәләр, колонналар һәм башка киртәләр алып баручы колонналар һәм башка киртәләр), күпфатирлы йортның бер торак һәм (яки) торак булмаган бүлмәгә хезмәт күрсәтүче (гомуми файдаланудагы биналарның тәрәзәләре һәм ишекләре, перила, парапетлар һәм башка киртәләр), күпфатирлы йортның гомуми милеге составына керә. Бу очракта реконструкция КФЙНЫҢ гомуми милеге кимүгә китерә, димәк, аны бары тик КФЙдагы биналарның барлык милекчеләренең ризалыгы белән генә үткәрергә була (РФ Торак кодексының 40 ст.3 п., 40 ст. 2 п. нигезендә).
"Шуны белергә кирәк, реконструкция төзелешкә рөхсәт нигезендә генә башкарыла, аны эшләр башланганчы алырга кирәк. Чөнки закон проектлана торган эшләрне башкарудан баш тарту күчемсез милек объектының мондый үзгәрешләре закон белән тыелуы аркасында килеп чыгарга мөмкин. Төзелешкә (реконструкцияләүгә) рөхсәт алу өчен җирле үзидарә органына (фатир урнашкан урын буенча башкарма комитет) тиешле гариза җибәрергә һәм аңа законнарда билгеләнгән документлар исемлеген беркетергә кирәк булачак. Реконструкция тәмамланганнан соң, шул ук вәкаләтле органга объектны файдалануга тапшыруга рөхсәт алырга кирәк. Шул ук вакытта үзгәртеп корылган фатирга хокукларны законлаштыру максатыннан, күчемсез милек объекты характеристикалары үзгәрешләренең кадастр исәбенә алынуы турында гариза белән Росреестрга мөрәҗәгать итәргә кирәк булачак», - дип аңлата Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе эксперты Энҗе Мөхәммәтгалиева.
Төзекләндерелгән бинаның техник планы кадастр инженеры тарафыннан электрон рәвештә (дискта) әзерләнә. “Интернет” челтәрендәге рәсми сайтларында бастырып чыгарыла торган кадастр инженерларының үзрегуляцияле оешмалары реестрларында, шулай ук Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенең рәсми rosreestr.tatarstanru. сайтында урнаштырылган кадастр инженерларының дәүләт реестрында урнаштырылган теләсә кайсы кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Техник план әзерләгәннән соң КФҮнең теләсә кайсы бүлегенә, күчемсез милек объектының үзгәрешләрен исәпкә алу турында гариза белән, диск өстәп мөрәҗәгать итәргә кирәк. Бу очракта хезмәт күрсәтү вакыты 7 эш көне тәшкил итә.
"Шуны аңлау мөһим, тапшырылган документларга, шул исәптән техник планга хокукый экспертиза үткәреп, хокукларны дәүләт регистраторы аларны барлык кануннар нормаларын үтәү предметына да тикшерәчәк. Шуннан соң гына ул бинаның характеристикаларын кадастр исәбенә алу мөмкинлеге турында карар кабул итә, ә милекче күчемсез милек объектының яңа характеристикалары булган күчемсез милек бердәм дәүләт реестрыннан өземтә ала ", - дип билгеләп үтте йомгаклау өлешендә Энҗе Мөхәммәтгалиева.