Кулланучылар игътибарына. Өлешле төзелештә катнашучыларның төзүчегә дәгъваларын белдерү өчен гарантия срогы киметелде
«Фатирлы йортлар һәм башка күчемсез милек объектларын өлешләп төзүдә катнашу турында «Федераль законга үзгәрешләр кертү хакында» 08.08.2024 елның 266-ФЗ номерлы Федераль закон белән төзүчеләрдән зыянны түләтү кагыйдәләре үзгәртелде.Аерым алганда, катнашучылар компаниягә җитешсезлекләр ачыклануга бәйле рәвештә өлешле төзелеш объекты буенча дәгъва белдерергә мөмкин булган гарантия срогы кыскартылды.Хәзер срок өч елдан да ким булмаячак. Тиешле нормалар 01.09.2024 елдан үз көченә керде. әлегә кадәр гарантия срогы кимендә биш ел тәшкил итә иде.Инде төзелгән килешүләр буенча гарантия срогы үзгәрми. Игътибар итәргә кирәк, иске нормалар буенча фатирга гарантия срогы биш ел, ә җиһазларга - өч ел тәшкил иткән.
01.09.2024 елдан өлешле төзелеш объекты өчен дә, аның составына керә торган технологик һәм инженерлык җиһазлары: җылыту, су белән тәэмин итү, су агызу, электр белән тәэмин итү, видеокүзәтү, вентиляция, кондиционер, янгын сүндерү, төтенне бетерү системалары өчен дә бер үк гарантия вакыты билгеләнгән.Бу сроклар тигез (өч ел) булуга карамастан, аларны исәпләү тәртибе төрле, шуңа бәйле рәвештә фатирга гарантия срогы чыкмаган, ә җиһазларга гарантия инде тәмамланган хәлләр булырга мөмкин.Бу фатирга (машина урыны, кладовка яисә өлешле төзелешнең башка объектына) өч еллык срок әлеге объектны кабул итү-тапшыру актына кул куелган көннән, ә технологик һәм инженерлык җиһазларына һәм йорттагы башка гомуми милеккә өч еллык срок күпфатирлы йортта өлешле төзелеш объектын кабул итү - тапшыруның беренче актына кул куелган көннән исәпләнә.Шуңа күрә бу сроклар туры килмәячәк.Төзүче сыйфаты килешү шартларына, техник регламентлар, проект документациясе һәм шәһәр төзелеше регламентлары таләпләренә, шулай ук башка мәҗбүри таләпләргә туры килә торган өлешле төзелеш объектын клиентка тапшырырга тиеш.Әгәр боларның берсе дә үтәлмәсә, күрсәтелгән таләпләрдән чигенүләр, килешүдә әйтелмәгән кимчелекләр бар икән - бу йорт салучыга сыйфат буенча дәгъва белдерү өчен нигез булып тора. Эксплуатация процессында мондый җитешсезлекләрне ачыклау өчен гарантияле срок кирәк.Кимчелекләр ачыкланган очракта, өлешле төзелештә катнашучы үз теләге белән түбәндәгеләрне таләп итәргә хокуклы: җитешсезлекләрне тиешле срокта түләүсез бетерүне, шартнамә бәясен тиешенчә киметүне яисә җитешсезлекләрне бетерүгә үз чыгымнарын каплауны.Ә гәртөзүчеобъектның яки аның бизәкләү элементларының нормаль тузуы, техник регламентлар таләпләрен бозу яки аннан җаваплылыкны төшерә торган башка сәбәпләр аркасында килеп чыкканлыгын исбатласа, өлешле төзелеш объектының кимчелекләре өчен гомуми кагыйдә буенча җавап бирми, Кабул ителгән закон өлешле төзелештә катнашучыларның өлешле төзелештә катнашу шартнамәсе буенча төзүчеләр белән суд бәхәсләре векторын сизелерлек үзгәртә. Өлешле төзелештә катнашу шартнамәсе нигезендә барлыкка килә торган хокук мөнәсәбәтләренә штрафлар һәм җитешсезлекләр өлешендә Кулланучылар хокукларын яклау турындагы закон таләпләрен таратмау бу юнәлештә аеруча мөһим.Моннан тыш, өлешле төзелеш объектларының җитешсезлекләрен бетерү, шартнамә бәясен киметү турындагы таләпне үтәү һәм мондый кимчелекләрне бетерүгә өлешләп түләүченең чыгымнарын каплау өчен неустойка күләме киметелде.Ул гражданнар өчен чыгымнар бәясеннән яки түләнмәгән һәр көн өчен түләү суммасыннан төп ставканың 1/150 өлешен тәшкил итәчәк, әмма мондый чыгымнар бәясеннән артык түгел.Өлешле төзелеш объектының җитешсезлеге (дефекты) мондый өлешле төзелеш объектын яшәү өчен яраксыз дип тану өчен нигез булса, неустойка (пеня) күләме килешү бәясеннән исәпләнә.Шуны да исәпкә алырга кирәк, инде төзелгән килешүләр буенча, шул исәптән фатирны кабул итү-тапшыру актлары имзаланмаган килешүләр буенча гарантия срогы элеккечә кала. Үзгәрешләр яңа килешүләргә генә кагыла.Хәтта төзүче өлешле төзелештә катнашу шартнамәсенә үзгәрешләр кертергә тәкъдим итсә дә, гарантияле срокны өч ел итеп билгеләсә дә, ризалашырга кирәкми. Мондый үзгәрешләр кертү өчен хокукый нигезләр юк.Дәгъваларны телдән генә белдереп, фатирны кабул итү-тапшыру актын имзалаудан сәбәпсез баш тартырга ярамый. Законда «кабул итүдән тайпылу» төшенчәсе бар, аның хокукый нәтиҗәсе булып йорт салучының берьяклы актка бернинди хокук бозуларсыз кул куюы тора, һәм бу очракта инде өлешле төзелештә катнашучыга мондый җитешсезлекләр фактын суд тәртибендә исбатларга туры киләчәк.Мондый "тайпылыш " килеп чыкмасын өчен, катнашучы җитешсезлекләр ачыкланган очракта язма рәвештә төзүчедән өлешле төзелеш объектының туры килмәве турында акт төзүне таләп итәргә һәм шул нигездә тапшыру актына кул куюдан баш тартырга тиеш.Гамәлләр алгоритмы .2023 елның 29нчы декабрендәге РФ Хөкүмәтенең «Өлешле төзелеш объектын өлешле төзелештә катнашучыга тапшыру үзенчәлекләрен билгеләү турында»гы 2380 к№ карары белән билгеләнә.Мондый документлар төзү алга таба судта үз хаклыгын исбатларга ярдәм итәчәк.Төзүче өлешле төзелештә катнашучы гражданның хокукларын бозган очракта, Шартнамәне бары тик шәхси, гаилә, өй һәм эшкуарлык эшчәнлеген гамәлгә ашыруга бәйле булмаган башка ихтыяҗлар өчен генә төзегән өлешле төзелештә катнашучы гражданга китерелгән мораль зыян төзүче тарафыннан аның гаебе булганда компенсацияләнергә тиеш.Мораль зыянны компенсацияләү күләме суд тарафыннан билгеләнә һәм мөлкәти зыянны каплау күләменә бәйле түгел.Мораль зыянны компенсацияләү мөлкәти зыянны каплауга һәм өлешле төзелештә катнашучы граждан тоткан зыянга бәйсез рәвештә гамәлгә ашырыла.Моннан тыш, Шартнамәне бары тик шәхси ихтыяҗлары өчен генә төзегән өлешле төзелештә катнашучы гражданның таләпләре суд тарафыннан канәгатьләндерелгәндә, әгәр әлеге таләпләр төзүче тарафыннан ирекле тәртиптә канәгатьләндерелмәгән булса, суд төзүчедән өстәмә рәвештә суд тарафыннан бирелгән сумманың биш проценты күләмендә штраф түләттерә.